Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve İcra İhalelerinde Yeni Dönem

TBMM gündeminde yer alan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen yeni kanun teklifi, özellikle miras hukuku ve gayrimenkul ortaklıklarını yakından ilgilendiren köklü değişiklikler barındırmaktadır. Bu düzenlemelerin merkezinde, uygulamada sıkça karşılaşılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarındaki satış usullerinin yeniden yapılandırılması yer almaktadır. Söz konusu yasal düzenleme ile getirilmesi planlanan en kritik yenilikleri hukuki boyutlarıyla şu şekilde

Vekalet görevinin kötüye kullanımı, vekilin sadakat ve özen borcunu ihlal ederek müvekkili zarara uğratmasıdır. Tazminat ve tapu iptal davalarına yol açar.

Kardeşler arasında miras payı devri için yazılı sözleşme yeterli, noter gerekmez.Üçüncü kişiye devirde noter onayı zorunlu. Tapuya geçiş yapılmazsa dava açılabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar arası satış, tüm paydaşların rızasıyla hızlı ve ekonomik çözüm sunar. Hissedarlardan biri veya birkaçına satılır.

Elbirliği mülkiyette mal bölünmez ve ortaklar birlikte hareket etmek zorundadır. Paylı mülkiyette herkesin belirli payı vardır ve kendi başına payını satabilir.

Elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş davası, yalnızca mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyetinin mahkeme kararı ile paylı mülkiyete dönüştürülmesidir.

Ortaklığın giderilmesi davasında satış prosedürü: Mahkeme kararı sonrası taşınırlarda 2 ay, taşınmazlarda 3 ay içinde elektronik artırmayla satış yapılır.

Miras kalan ev satışı için önce veraset ilamı çıkarılmalıdır. Ancak tüm mirasçıların onayıyla satış yapılabilir. Tapu devri ve vergi işlemleri unutulmamalı.

miras sorgulama; tapu, trafik sicil, bankalardan yapılır. Mirasın tespitinde güçlük yaşanması durumunda Tereke Tespit Davası da açılabilir.

Geriye dönük miras hakkı: mirasçılar; tenkis, denkleştirme, ecrimisil ve muris muvazaası davalarını açarak haklarını koruyabilirler.

İcra nedeniyle ortaklığın giderilmesi, borçlunun hissedarı olduğu taşınmaz satılır ve borçlunun payına düşen alacaklıya ödenir.

Muhdesat, bir taşınmaz üzerinde sonradan inşa edilen yapıları ifade eder.

Vasiyeti tenfiz davası, vasiyetnamede belirtilen şartların yerine getirilmesi için açılır.

Tenkis davası, mirasçıların kanuni paylarını korumak için açılan bir hukuki süreçtir.

Ortaklığın giderilmesi arabuluculuğu, tarafların anlaşmazlıklarını barışçıl bir şekilde çözmelerine yardımcı olan etkili bir yöntemdir.

Muris muvazaası olarak kabul edilmeyen durumlar: üçüncü kişilerden devirler ve tescile tabi olmayan mallarda kabul edilmez.

Ortaklığın giderilmesinde açık artırma ilanla duyurulur, %50 bedelle satılır, gelir borçlar düşülerek paydaşlara dağıtılır.

Ortaklığın giderilmesi davasında satış, paydaşların anlaşmasıyla doğrudan veya açık artırma ile yapılır.

Ortaklığın giderilmesi davasında masraflar, harçlar, bilirkişi, vekalet ücreti ve satış giderlerinden oluşur. Bu masraflar genellikle tarafl