Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Prosedürü (2025 Güncel Rehber- İzale-i Şuyu Davasında Satış Prosedürü)

İzale-i şuyu davasında satış prosedürü, paylı mülkiyete konu taşınır ve taşınmaz malların ortaklığın giderilmesi amacıyla satışına ilişkin yasal süreçleri kapsar. Bu kapsamlı rehberde, 2025 yılı itibarıyla geçerli olan satış prosedürünün tüm aşamalarını detaylı şekilde açıklıyoruz.

Satış Prosedürünün Aşamaları

1. Mahkeme Kararı ve Satışın Başlatılması

• Mahkeme, ayni taksimin mümkün olmadığına karar verdiğinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesine hükmeder.

• Kesinleşen karar, satış işlemleri için görevlendirilen satış memurluğuna gönderilir.

• Kararda satış usulü ve görevli satış memuru belirtilir.

2. Satış Memurluğunun Görevlendirilmesi

Satış işlemleri genellikle şu birimler tarafından yürütülür:

• İcra Müdürlükleri

• Sulh Hukuk Mahkemesi Müdürlükleri

Not: Görevlendirme kurumsal olarak yapılır (kişi bazlı değil).

3. Taşınır Malların Satış Prosedürü

3.1. Süreler

• Satış talebinin alınmasından itibaren en geç 2 ay içinde satışın tamamlanması zorunludur.

3.2. Artırma Hazırlıkları

• Artırma ilanı: Birinci ve ikinci ihale detayları ilan edilir

• Şartname hazırlama: Malın özellikleri, değeri ve satış koşulları belirlenir

3.3. Elektronik Artırma Süreci

• Teklifler elektronik ortamda alınır

• Teklifler malın tahmini değerinin %50'sinden az olamaz

• %20 teminat zorunluluğu bulunur

3.4. İhale Sonrası İşlemler

• Peşin ödeme esası (7 güne kadar ödeme süresi verilebilir)

• Mülkiyet ihale anında geçer (ödeme şartıyla)

4. Taşınmaz Malların Satış Prosedürü

4.1. Süreler

• Satışın 3 ay içinde tamamlanması zorunludur

4.2. Artırma Hazırlıkları

• İlan süresi: Birinci ihaleden en az 1 ay önce

• Tapu incelemesi: Taşınmaz üzerindeki tüm haklar tespit edilir

• Kıymet takdiri: Uzman bilirkişilerce değer belirlenir

4.3. Elektronik Artırma Süreci

• Teklif verme süresi 20 gün

• %20 teminat zorunluluğu

• En yüksek teklif değerlendirilir

4.4. İhale Sonrası İşlemler

• Peşin ödeme esası (10 güne kadar süre verilebilir)

• Tapu tescil işlemleri satış memurluğunca yürütülür

Önemli Hususlar

1. İtiraz Hakkı: Kıymet takdirine 7 gün içinde itiraz edilebilir

2. Teminat: Alıcıların teminat göstermesi zorunludur

3. Şeffaflık: Tüm süreçler kanuni usullere uygun yürütülür

4. Hakların Korunması: Paydaşların menfaatleri gözetilir

Sık Sorulan Sorular

S: Satış kararından sonra süreç ne kadar sürer?C: Taşınırlarda 2 ay, taşınmazlarda 3 ay içinde satış tamamlanmalıdır.

S: Elektronik ihalede nasıl teklif verilir?C: esatis.uyap.gov.tr üzerinden e-devlet şifresi ile girilip gerekli teminat yatırılarak teklif verilebilir. 

S: İhaleye itiraz edilebilir mi?C: İhalenin feshi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulabilir.

Sonuç Olarak Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Prosedürü 

İzale-i şuyu davalarında satış prosedürü, paydaşların haklarını koruyacak şekilde titizlikle yürütülen bir süreçtir. Bu rehberde 2025 yılında geçerli olan tüm yasal süreçleri detaylı şekilde açıkladık. Hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı öneririz.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Danışma: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda