12. Yargı Paketi Kapsamında Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davalarında Yeni Dönem ve Satış Usulleri

TBMM gündeminde yer alan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen yeni kanun teklifi, özellikle miras hukuku ve gayrimenkul ortaklıklarını yakından ilgilendiren köklü değişiklikler barındırmaktadır. Bu düzenlemelerin merkezinde, uygulamada sıkça karşılaşılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarındaki satış usullerinin yeniden yapılandırılması yer almaktadır.

Söz konusu yasal düzenleme ile getirilmesi planlanan en kritik yenilikleri hukuki boyutlarıyla şu şekilde özetleyebiliriz:

1. İlk İhale Sadece Mirasçılara/Hissedarlara Özel Olacak

Mevcut uygulamada ortaklığın giderilmesi ihaleleri doğrudan dışarıya açık yapılmakta, bu da aile yadigarı mülklerin üçüncü kişilerce piyasa değerinin altında alınmasına yol açabilmektedir. Yeni düzenlemeyle, ilk açık artırma sadece kendi aralarında yapılmak üzere mirasçılara (paydaşlara) tahsis edilecektir. Böylece taşınmazların aile içinde kalması ve mülkiyet bütünlüğünün korunması hedeflenmektedir.

2. Herkese Açık İhale İçin "Muhammen Bedel" Şartı

Mirasçılar arasında yapılacak ilk ihalede taşınmazın satılabilmesi için, mülkün belirlenen muhammen (gerçek) bedelinin tamamının karşılanması gerekecektir. Eğer paydaşlar arasında bu bedelden satın alan çıkmaz ve satış gerçekleşmezse, ancak o zaman ikinci bir ihale açılarak taşınmaz üçüncü kişilerin katılımına sunulacaktır.

3. Teminat Zorunluluğu ve Caydırıcı Yaptırımlar

Uygulamada ihaleleri manipüle etmek veya süreci kasıtlı olarak uzatmak amacıyla yapılan kötü niyetli girişimlerin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Bu doğrultuda:

• İhaleye katılmak isteyen paydaşlar için de teminat yatırma zorunluluğu getirilmektedir.

• İhaleyi kazandığı halde yasal süresi içinde satış bedelini ödemeyenlerin teminatı irat kaydedilecek (yanacak) ve bu kişilere ayrıca teklif ettikleri bedelin %5'i oranında idari para cezası uygulanacaktır.

  
  

12. Yargı Paketi Kapsamında Ortaklığın Giderilmesi Hukuki Değerlendirme ve Tavsiye

Bu reform niteliğindeki düzenlemeler, miras mallarının değerinin altında satılmasını engellemeyi ve hissedarlar arasındaki hakkaniyeti korumayı amaçlamaktadır. Ancak kanun teklifinin yasalaşma süreci, yürürlük tarihleri ve mevcut davalarınıza olan etkileri teknik takip gerektirmektedir.

Ortaklığın giderilmesi süreçlerinde herhangi bir hak kaybına uğramamak ve yeni mevzuata uyumlu hareket edebilmek adına, güncel durumunuzu bir gayrimenkul ve miras hukuku uzmanı avukat ile değerlendirmeniz büyük önem arz etmektedir.

Saygılarımızla.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Randevu: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda