Elbirliği Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet Farkı

Elbirliği Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet, Türk Medeni Kanunu'nda (TMK) düzenlenen iki farklı mülkiyet türüdür. Aralarındaki temel farklar şunlardır:

1. Elbirliği Mülkiyeti (Eski adıyla iştirak halinde mülkiyet)

• Tanım: Birden fazla kişinin, bir mala bölünmemiş bir bütün olarak sahip olmasıdır. Bu tür mülkiyette ortakların belirli pay oranları yoktur.

  
  

• Özellikleri:

  • Mala ilişkin haklar tüm ortaklara aittir.

  • Ortaklar, malın tamamı üzerinde birlikte tasarruf yetkisine sahiptir.

  • Örneğin, mirasçılar bir miras malı üzerinde elbirliği mülkiyetine sahip olur. Miras paylaşımı yapılmadan önce her mirasçının payı belirli değildir.

  • Ortaklardan biri, diğerlerinin rızası olmadan tek başına tasarrufta bulunamaz (satamaz, ipotek ettiremez vb.).

  • Genellikle aile malları, miras ortaklığı veya evlilik birliğinden doğan mallar için geçerlidir.

    
    

• Son Bulması: Paylaşım yapılarak paylı mülkiyete dönüştürülebilir veya malın satılmasıyla ortaklık sona erdirilebilir.

2. Paylı Mülkiyet (Eski adıyla müşterek mülkiyet)

• Tanım: Birden fazla kişinin, bir mal üzerinde belirli pay oranlarıyla (örn. 1/2, 1/3) sahip olmasıdır.

• Özellikleri:

  • Her ortağın payı belirlidir ve bu pay üzerinde bağımsız tasarruf hakkı vardır (örneğin, kendi payını satabilir, rehin edebilir).

  • Ortaklar, malın tamamından pay oranlarına göre yararlanır.

  • TMK’ya göre, paylı mülkiyette iştirak (kullanım) ve yönetim kuralları pay oranlarına göre belirlenir.

  • Örneğin, iki kişi bir daireyi %50-%50 paylı mülkiyet ile satın alabilir. Her biri kendi payını ayrı ayrı devredebilir.

• Son Bulması: Ortaklar anlaşarak malı bölüşebilir veya satış yoluyla paylı mülkiyeti sonlandırabilir.

Elbirliği Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet Farkı

Özellik	Elbirliği Mülkiyeti	Paylı Mülkiyet
Pay Oranı	Belirsiz (bütün halinde)	Belirli (örn. 1/3, 1/2)
Tasarruf Yetkisi	Tüm ortaklar birlikte karar verir	Her ortak kendi payını yönetebilir
Örnek Kullanım	Miras malları, aile ortaklığı	Müşterek alınan taşınmazlar

Elbirliği mülkiyeti, genellikle geçici bir durumdur (miras paylaşımı bekleyen mallar gibi), paylı mülkiyet ise daha esnek ve hukuki işlemlere açık bir sistemdir.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Danışma: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda