Elbirliği Mülkiyetinden Paylı Mülkiyete Geçiş Davası: Süreç ve Önemli Bilgiler

Türk Medeni Kanunu’na göre mülkiyet türleri arasında yer alan elbirliği mülkiyeti, miras veya ortak bir amaç doğrultusunda malvarlığının birden fazla kişi tarafından birlikte sahiplenilmesidir. Ancak bu mülkiyet türü, paylaşım ve yönetim açısından pratik değildir. Bu nedenle, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davası, ortakların haklarını daha net belirlemek için önemli bir hukuki süreçtir.

Bu yazıda, elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş davasının şartları, süreci ve dikkat edilmesi gerekenleri detaylıca ele alacağız.

Elbirliği Mülkiyeti ile Paylı Mülkiyet Arasındaki Farklar

1. Elbirliği Mülkiyeti (TMK Madde 701-703)

• Miras, aile malları veya ortak bir amaç için oluşur.

• Ortakların belirli bir payı yoktur, tüm mal bütün olarak ortaklara aittir.

• Yönetim ve tasarruf işlemleri için tüm ortakların rızası gerekir.

2. Paylı Mülkiyet (TMK Madde 688-700)

• Her ortağın mal üzerinde belirli bir payı vardır (1/2, 1/3 gibi).

• Ortaklar kendi payları üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilir (satış, devir, ipotek).

• Yönetimde çoğunluk kararı yeterlidir.

Elbirliği Mülkiyetinden Paylı Mülkiyete Geçiş Davası Nedir?

Elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazın, ortakların paylı mülkiyete geçmesini sağlayan bir hukuki davadır. Bu dava ile:

• Miras yoluyla elbirliği mülkiyetine sahip olan kişiler, paylarını netleştirir.

• Ortaklar, kendi payları üzerinde bağımsız tasarruf yetkisi kazanır.

• İleride çıkabilecek anlaşmazlıklar önlenir.

Davanın Şartları ve Süreci

1. Dava Açma Hakkı

• Elbirliği mülkiyetindeki her ortak, tek başına veya diğer ortaklarla birlikte dava açabilir.

• Dava açma hakkı yalnızca mirasçı veya İİK.m. 121 yetkisine istinaden mirasçının borçlusu tarafından açılabilir.

2. Yetkili Mahkeme

• Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

3. Gerekli Belgeler

• Tapu kaydı

• Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)

• Varsa ortaklık sözleşmesi

• Davacı ve davalıların kimlik bilgileri

4. Süreç

1. Dava açılır.

2. Mahkeme, ortakların paylarını belirler ve mirasçılara varsa itirazları bildirmek veya paylaşma davası açmak kesin süre verip aksi halde paylı mülkiyete geçiş kararınını vereceğini bildirir davetiye çıkarır.

3. Karar kesinleşince tapuya şerh konur.

4. Paylı mülkiyet tapuya tescil edilir. 

5.Önemli Bilgiler

Terekeye dahil tüm mallar için paylı elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş davası açılabileceği gibi yalnızca bir kısım mallar için de bu dava açılabilir.

Mirasçılardan biri tarafından ortaklığın giderilmesi davası açılması durumunda paylı mülkiyete geçiş davası açılamaz.

Bu davalar; taraflar için benzer sonuçlar doğuran türden davalar olup netice olarak kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden yargılama gideri ve vekâlet ücretinin her iki tarafa yükletilmesi gerekmektedir.

Sonuç

Elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş davası, ortakların mülkiyet haklarını netleştirmesi ve gelecekte çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemesi açısından önemlidir. Eğer miras kalan bir taşınmaz üzerinde hak sahibiyseniz, bu süreci başlatmak için bir gayrimenkul avukatı ile görüşmeniz faydalı olacaktır.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Danışma: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda