Belediye Rayiç Bedellerindeki Artış ve Hukuki Çözüm Yolları

Av. Doğan Can Doğan

2026–2029 döneminde uygulanacak arsa ve arazi rayiç bedelleri, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla belediyeler ve takdir komisyonları tarafından ilan edilmiştir. Ancak bu dönem, kamuoyunun da yakından takip ettiği üzere, bazı bölgelerde rayiç bedellerde yüzde 1000’i aşan artışlarla gündeme gelmiştir. Özellikle büyükşehirlerde ve sahil bölgelerinde, vergi yükünü olağanüstü artıracak bu gelişme, mükellefler açısından ciddi bir mağduriyet riski doğurmaktadır.

Rayiç Bedel Neden Önemli?

Rayiç bedel, yalnızca emlak vergisinin değil, aynı zamanda tapu harçlarının da hesaplanmasında doğrudan belirleyici rol oynamaktadır. Örneğin, belediyenin rayiç bedeli piyasa değerinin çok üzerinde belirlendiğinde, taşınmazını devretmek isteyen vatandaş, gerçekte elde etmediği bir bedel üzerinden vergi ödemek zorunda kalmaktadır.

Bu nedenle rayiç bedel artışları, yalnızca vergi yükünü artıran teknik bir konu değil, doğrudan mülkiyet hakkını etkileyen anayasal bir mesele olarak karşımıza çıkmaktadır.

İtiraz ve Dava Yolu

Mevzuat uyarınca, takdir komisyonu kararları muhtarlıklarda ve belediyelerde 30 gün süreyle askıya çıkarılmaktadır. Bu süre zarfında vatandaşların ilanları kontrol etmeleri ve gerektiğinde itiraz haklarını kullanmaları son derece önemlidir.

• İlk Yol: İtiraz

  Komisyon kararına karşı belediye nezdinde yazılı itiraz mümkündür. Ancak uygulamada bu yol sınırlı sonuç doğurduğundan, asıl etkili yöntem yargı yoludur.

  
  

• İkinci Yol: Vergi Mahkemesi

  İlan tarihinden itibaren 30 gün içinde Vergi Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir. 2025 yılı özelinde bu süre adli tatile denk geldiği için, son dava açma günü 8 Eylül 2025 Pazartesi olarak belirlenmiştir.

  
  

• Ek Süre İmkanı

  Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun yerleşik içtihadına göre, mükellefler kararın öğrenildiği tarihten itibaren 30 gün içinde veya en geç 31 Aralık 2025 tarihine kadar dava açabilmektedir. Bu durum, hak kayıplarını önleyecek önemli bir güvencedir. Fakat istisnaidir.

Davada Öne Sürülebilecek Gerekçeler

1. Fahiş Artış: Piyasa koşullarına aykırı, olağanüstü yüksek artışlar.

2. Usule Aykırılık: Takdir komisyonunun yanlış teşkili, yeterli araştırma yapılmadan karar verilmesi.

3. Yetersiz Gerekçelendirme: Komisyon raporlarında somut emsal ve verilerin bulunmaması.

4. Bilirkişi İhtiyacı: Mahkemeden keşif ve bilirkişi incelemesi talep edilerek, objektif rayiç değer tespiti yapılması.

Toplu Dava Açmanın Önemi

Uygulamada aynı sokak veya mahalle için açılan davalarda verilen kararlar, emsal teşkil ederek diğer mükellefleri de etkilemektedir. Bu nedenle komşuların toplu şekilde hareket etmesi, hem maliyetleri düşürmekte hem de hukuki başarı şansını artırmaktadır.

Sonuç Olarak Belediye Rayiç Bedellerindeki Artış ve Çözüm Yolları

Belediye rayiç bedellerindeki olağanüstü artışlar, mülk sahiplerini ağır bir vergi yüküyle karşı karşıya bırakmaktadır. Bu noktada yapılması gereken:

• Askı listelerinin dikkatle incelenmesi,

• Gerektiğinde belediyeye yazılı itiraz yapılması,

• 8 Eylül 2025 tarihini kaçırmadan Vergi Mahkemesi’nde dava açılmasıdır.

Unutulmamalıdır ki, rayiç bedel yalnızca vergiyi değil, aynı zamanda mülkiyet hakkınızı doğrudan ilgilendirmektedir. Bu nedenle, hukuki hakların zamanında ve doğru şekilde kullanılması büyük önem taşımaktadır.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Randevu: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda