Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hissedarlar Arası Satış

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, birlikte mülkiyet halindeki bir taşınmazın ferdi mülkiyete dönüştürülmesini sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu dava, paydaşlar arasındaki ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla sonlandırılmasını amaçlar. Özellikle hissedarlar arasında anlaşma sağlanması durumunda, taşınmazın yalnızca paydaşlar arasında satışı mümkündür.

Hissedarlar Arası Satış Nasıl Yapılır?

Hissedarlar arası satış, Türk Medeni Kanunu'nun 699. maddesinin 3. fıkrasına dayanır. Bu hükme göre, satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılabilmesi için tüm paydaşların rızası gereklidir. Rıza, sözlü olarak mahkemeye bildirilebileceği gibi, paydaşlar arasında düzenlenen yazılı bir sözleşmeyle de gösterilebilir. Bu süreçte herhangi bir şekil şartı aranmaz.

Hissedarlar Arası Satışın İki Temel Yolu

1. Mahkeme Öncesi Anlaşma ile Satış

Paydaşlar, mahkemeye başvurmadan önce aralarında anlaşarak hisse satışını gerçekleştirebilir. Bu yöntem, taşınmazın diğer paydaşlara devrini sağlar ve ortaklığı hızlıca sonlandırır.

2. Dava Sürecinde Hisse Satışı

Ortaklığın giderilmesi davası açıldıktan sonra da hissedarlar anlaşarak satış yapabilir. Bu durumda, mahkemeye yapılan anlaşma bildirilir ve dava sonlandırılabilir.

Hissedarlar Arası Satışın Avantajları

1. Uzlaşma Yoluyla Sorun Çözümü

Hissedarlar arası satış, mahkeme sürecine girmeden tarafların kendi aralarında anlaşarak sorunu çözmesini sağlar. Bu, olası ihtilafları önler ve süreci hızlandırır.

2. Daha Hızlı ve Ekonomik Süreç

Mahkeme sürecinin uzun ve masraflı prosedürleri yerine, doğrudan satış yoluyla süreç daha hızlı ve maliyet etkin bir şekilde sonuçlandırılabilir.

3. İhtilafların Önlenmesi

Karşılıklı rıza ile yapılan satış, taşınmazın satışından doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer ve paydaşlar arasındaki ilişkileri korur.

Satışın Gerçekleşmediği Durumda Ne Olur?

Eğer hissedarlar arasında bir anlaşma sağlanamazsa, izale-i şuyu davası devam eder. Mahkeme, taşınmazın aynen taksim yoluyla paylaştırılmasına veya açık artırma ile satışına karar verebilir. Bu süreç mahkeme kontrolünde işler ve hissedarlar satışa katılma hakkına sahiptir.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar arası satış, paydaşlar için hızlı, ekonomik ve uzlaşmacı bir çözüm sunar. Tarafların karşılıklı rızasıyla gerçekleştirilen bu süreç, mahkeme yükünü azaltırken mülkiyet sorunlarını etkin bir şekilde çözer. Eğer siz de ortak bir taşınmazın paylaşımı konusunda sorun yaşıyorsanız, hissedarlar arası satışı değerlendirebilirsiniz.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Randevu: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda