_edited.png)
Miras Kalan Ev Nasıl Satılır? Adım Adım Rehber
- Doğan Can Doğan
- 23 Nis
- 2 dakikada okunur
Miras yoluyla kalan bir evin satışı, hukuki süreçler ve aile dinamikleri nedeniyle karmaşık olabilir. Bu rehberde, miras kalan evinizi en doğru şekilde nasıl satabileceğinizi adım adım anlatıyoruz.
Miras Kalan Ev Satışı Öncesi Yapılması Gerekenler
Mirasçıların Belirlenmesi: Öncelikle mirasçıların kimler olduğu resmi olarak tespit edilmelidir. Bu, veraset ilamı alınarak yapılır.
Tapu Kaydının İncelenmesi: Evin tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Varsa Alacaklıların Tespiti: Miras bırakanın borçları varsa, bu borçlar mirasçılar tarafından ödenmelidir.
Miras Kalan Ev Satış Süreci
1. Mirasçılar Arasında Anlaşma Sağlanması
Tüm mirasçıların evin satışı konusunda hemfikir olması gerekir.
Anlaşmazlık durumunda mirasçıların hisselerini diğer mirasçılara satma hakkı vardır.
2. Veraset İlamı Çıkarılması
Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset ilamı alınmalıdır.
Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve pay oranlarını gösterir.
3. Tapu Devir İşlemleri
Tüm mirasçıların katılımıyla tapu devri yapılır.
4. Satış Kararının Alınması
Mirasçıların oy birliğiyle satış kararı alınır.
Satış için yetkili bir temsilci belirlenebilir.
5. Emsal Değer Tespiti
Evin gerçek piyasa değeri uzman bir eksper tarafından belirlenmelidir.
Bu değer, veraset ve intikal vergisi hesaplamasında da kullanılır.
Miras Kalan Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Vergi Yükümlülükleri: Miras kalan evin satışında belirli vergiler ödenmesi gerekebilir.
Noter Onayı: Satış sözleşmesinin noter huzurunda yapılması önemlidir.
Hisseli Satış: Mirasçılardan biri satışa onay vermezse, diğerleri kendi hisselerini dışarıdan birine satamazlar. Ancak diğer bir hissedara satabilirler veya hepsi birlikte dışarıdan birine satabilir.
Miras Kalan Ev Nasıl Satılır Sık Sorulan Sorular
Miras kalan ev hemen satılabilir mi?Evin satılabilmesi için önce mirasçılar adına tapuya kaydedilmesi gerekir. Bu süreç genellikle 1-3 ay sürer.
Miras kalan evin satışından elde edilen gelir nasıl paylaştırılır?Satış geliri, mirasçıların hisse oranlarına göre paylaştırılır.
Miras kalan evin satışında vergi var mı?Evin satışından elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olabilir. Ancak bazı istisnalar mevcuttur.
Miras kalan bir evin satışı karmaşık bir süreç olabilir, ancak doğru adımlar izlendiğinde sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir. Bu süreçte bir hukukçu veya emlak danışmanından profesyonel destek almak her zaman faydalı olacaktır.
Uzman Arabulucu
İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN
Danışma: 0553 343 64 91
Comments