Kira Tespit Davası: Tüm Detaylar ve Hukuki Süreç

Kira tespit davası, kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda çıkan anlaşmazlıkların çözümü için başvurulan yasal bir yoldur. Bu kapsamlı rehberde, kira tespit davasının tüm detaylarını, süreç aşamalarını, ispat yükümlülüklerini, güncel Yargıtay içtihatlarını ve pratik bilgileri bulabilirsiniz.

1. Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 315-316. maddeleri ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu çerçevesinde düzenlenen, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini sağlayan bir hukuki prosedürdür.

2. Kira Tespit Davası Hangi Hallerde Açılır?

Bu davanın açılabilmesi için belirli şartların oluşması gerekir:

a) Tarafların Anlaşamaması

• Kira sözleşmesinde belirtilen artış oranına rağmen tarafların uzlaşamaması,

• Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, kanuni artış oranı (TÜFE) üzerinde uyuşmazlık çıkması.

b) Aşırı Artış Talebi

Ev sahibinin, piyasa koşullarına ve emsal değerlere aykırı şekilde aşırı kira artışı istemesi durumunda kiracı da dava açabilir.

c) Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi

Kira sözleşmesinin yenilenmesi aşamasında yeni dönem kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.

3. Kira Tespit Davası Süreci

a) İhtarname Gönderilmesi

• Tarafların önce resmi ihtarname ile anlaşmaya çağrılması gerekir.

• İhtarnamede, uyuşmazlık konusu kira bedeli ve makul sayılan yeni tutar belirtilmelidir.

  
  

b) Mahkemeye Başvuru

• Davacı (kiracı veya ev sahibi), kira bedelinin tespitini talep eder.

c) Delillerin Sunulması

• Kira sözleşmesi (varsa),

• Emlakçı raporu veya bölgedeki benzer konutların kira bedelleri,

• Tapu kaydı,

• Resmi istatistikler (TÜFE verileri gibi).

d) Bilirkişi İncelemesi

• Mahkeme, bir bilirkişi heyeti görevlendirir.

• Bilirkişi, taşınmazda keşif yapıp bölgedeki emsal kira değerlerini inceleyerek rapor sunar.

e) Karar ve Kesinleşme

• Mahkeme, bilirkişi raporunu ve tarafların savunmalarını değerlendirerek karar verir.

• Karara itiraz edilebilir.

4. Kira Tespit Davasında İspat Yükü

• Kiracı, ev sahibinin talep ettiği kira bedelinin aşırı olduğunu ispatlamalıdır.

• Ev sahibi, talep ettiği bedelin makul olduğunu emsal kira değerleriyle desteklemelidir.

5. Kira Tespit Davasında Zamanaşımı

• Kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl sonra açılabilir.

• Ancak, her yeni kira dönemi için ayrı dava açılabilir.

6. Mahkeme Masrafları ve Harç

• Nispî harç uygulanır (Bir yıllık kira bedeli farkı üzerinden hesaplanır).

• Bilirkişi ücretleri, mahkeme harç ve giderleri davayı kaybeden tarafa yüklenir.

7. Sık Sorulan Sorular

a) Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

• Ortalama 6 ay - 1,5 yıl arasında sonuçlanır.

b) Davayı Kim Kazanır?

• Delilleri daha güçlü olan ve emsal değerlere uygun hareket eden taraf lehine karar verilir.

c) Avukat Tutmak Zorunlu mu?

• Zorunlu değildir, ancak hukuki süreç karmaşık olduğundan avukatla ilerlemek daha garantilidir.

  
  

8. Sonuç ve Tavsiyeler

• Kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanıyorsa, önce ihtarname çekmek, sonra mahkemeye başvurmak gerekir.

• Emsal kira değerlerini gösteren raporlar davada büyük önem taşır.

• Süreç uzun olabileceğinden, kira ödemelerini aksatmamak önemlidir.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Danışma: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda